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商会公告

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商会介绍

         上海市江苏商会是2009年10月20日正式成立,是经上海市社团局注册登记批准成为具有法人资格的社会团体组织,接受上海市人民政府合作交流办公室和江苏省人民政府驻上海办事处的指导,是江苏省驻沪企业和江苏籍企业家的经济总部,是联结沪苏两地经济和政企沟通的桥梁纽带。 查看详细 >>

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无锡市东港镇投资导航

2015-04-23

一、简介

(一)东港镇简介

东港镇位于无锡市东北郊,北临江阴,东接常熟、张家港,是无锡市特大城市框架中的新型卫星城。全镇总面积85.05平方公里,常住人口近12万。下设国家级开发区锡山经济技术开发区新材料产业园、电力装备产业园两个专业配套园区及红豆工业园。全镇2013年完成国税开票销售收入近400亿元,其中工业开票销售近300亿元;财政总收入14.5亿元,其中公共财政预算收入5.5亿元。全镇拥有工业企业1200多家,纺织服装、机械装备、橡胶轮胎、新材料等产业集聚度较高。其中主板上市公司1家,新三板挂牌企业3家,中国民企500强2家,年销售超100亿元企业2家、超亿元企业30多家,省高新技术企业30家、省市级工程技术中心57家、省市级院士工作站12家,拥有中国驰名商标7个、省级以上名牌产品16个。2013年东港在科学发展综合考核中名列无锡市第一,是2013年度江苏省创新型试点乡镇、江苏省中小企业产业集聚示范区及江苏省无锡市转型发展先进镇。

(二)东港园区简介

 1、新材料产业园

新材料产业园为锡山经济技术开发区专属配套园区。园区规划面积3.5平方公里(含新拓展1.4平方公里),2009年由无锡市政府发文,并经省环保厅审批设立。为国家863计划锡山新材料成果产业化基地、国家火炬计划锡山新材料产业基地、江苏省中小企业产业集聚示范区。引进项目以科技含量高、无污染、符合国家节能减排要求的新材料产业为主,定位为一流的规模型、科技型、品牌型、成长型重点新材料产业园。产业园设计遵循高起点规划、高标准建设、高水平管理的理念,进行了总体形象策划,编制了产业发展规划、开发建设规划和消防专项规划。园区“三纵三横”道路框架已经形成,绿化亮化工程、雨污水管网、蒸汽管网、天然气管网同步实施到位,专职消防站业已建设完毕。目前已有兴达泡塑、确成硅化、洪汇新材料、中石油润滑脂等一批投入国际国内行业领军型企业进驻。计划在3-5年内,形成300亿元的产出规模,建成为华东地区重要的新材料高新技术产业生产研发基地。

2、电力装备产业园

电力装备产业园创立于2009年,规划面积约为5.2平方公里,为锡山经济技术开发区专属配套园区。2011年4月加入江苏省智能电网产业联盟。园区区位优势明显,交通便捷,濒临S228省道。园区在供电、供水、排水(污)、道路、通讯、土地平整等“七通一平”的基础上,还配套有蒸汽、天然气管道。目前有统力电工等年销售超亿元规模企业12家。该园区以电力装备产业为核心,兼顾电子信息、机械装备及其他先进制造产业,力争通过2-4年时间,使园区经济总量突破100亿元,形成专业程度高、协作配套能力强、产业集群效应明显和拥有一定技术研发载体的特色品牌园区。

二、投资成本要素

(一)交通区位情况

1、公路

距离无锡市中心20公里,境内有S19锡张高速东港出口、锡昆高速(在建)东港出口,距离沪宁高速无锡东出口20公里。

 2、铁路

距离无锡客运站(沪宁城际高铁)20公里,货运站21公里、距离京沪高铁无锡东站10公里。

3、港口

国家四级航道锡北运河穿境而过,距离上海港120公里、张家港30公里、江阴港40公里。

4、机场

距离苏南硕放国际机场20公里、上海虹桥国际机场100公里、上海浦东国际机场140公里、南京禄口国际机场150公里。

(二)工业供地要求

1、投资要求

注册资本≥120万元/亩(外资20万美金)

投资强度≥350万元/亩;产出强度≥450万元/亩(新材料产业园为≥1000万元/亩)

产出税收≥20万/亩(新材料产业园为≥40万/亩)

2、建筑要求

绿化率为10%-20%

建筑容积率为1.0-1.8(檐口高度8米以上的重复计算容积率,单层厂房檐高不得低于10米。)

建筑密度为45%-55%

(三)投资经营成本

土地价格:40万元/亩(新材料产业园为45万元/亩)。(此价格不含契税等相关费用)

履约保证金:7万元/亩。(项目投资履约达产可退还)

自来水:4.05元/吨。

电力:以200KVA变压器容量算,高峰时用电1.2元/度;平段用电0.8元/度;低谷用电0.2元/度。

蒸汽:蒸汽使用价格预计为210到240元/吨,月3000T以上使用量-10元/T,月5000T以上-20元/T(按煤价不同物价局每季度调整)压力在8公斤,温度在170度左右。接管价格自行商议。    

天然气:浮动价格为3.15-4元/ 立方米,现价3.7元(2013年9月份),使用费用按照使用量及市场行情调整,接管价格自行商议。

污水处理:3元/吨(建设局收取),COD<500,氨氮<35,总磷<8,总氮<40,色度<80 ,PH<6-9。

劳务成本:无锡市最低工资标准为1480元/月,熟练工1500—3000元/月,中层干部3000—5000/月,另外需要按照劳动所规定交缴纳养老、生育、失业、工伤等社保基金。

 

工业企业交纳的主要税种

收费依据:

无锡市基金(费)征收标准

无锡市地方税务局税种税率征收标准

(1)增值税是增值额的17%

(2)营业税是营业收入的5%

(3)企业所得税25%(高新企业15%)

(4)个人所得税视个人收入不等进行阶梯税率征收

(5)防洪保安基金是年实际销售收入0.5‰

(6)土地使用税4元/㎡

(7)房产租赁税(分两种,一种为租赁价的20.15%,另一种为原值的0.84%)

(8)印花税是合同、账本的万分之三到千分之一

(9)育费附加税是所交增值税的5%(教育费附加3%,地方教育费附加2%)

(10)土地增值税是增值额的阶梯税率的3%

(11)契税是合同金额的3%

(12)城建税是所交增值税的7%

(13)房产税是房产原值的1.2%

注:以上投资经营仅供参考。

 

三、园区竞争优势

(一)独特区位优势

东港处于无锡市、张家港市、江阴市、常熟市四市交汇处,历来都是无锡重要交通枢纽。S228新锡沙线、锡虞路、锡东大道、东廊路构成了链接周边地区的两纵两横主干道;分布在周围的锡张、沿江、蓉沪、锡昆四个高速公路入口可以让本镇任何地点在15分钟内进入高速通道。能通行1000吨船只的锡北运河环绕园区,距离张家港30公里,江阴港40公里,上海港120公里,可以为落户企业提供优廉便捷的水运服务。距离京沪高铁无锡东站10公里,距离锡南国际机场20公里,客户的商旅活动非常便捷。

(二)广阔空间优势

东港是无锡市重点打造的先进制造业板块,工业园区总规划面积12.5平方公里,近两年内,电力装备产业园拥有1300亩拓展区,新材料产业园拥有1700亩拓展区,其中已配备指标的工业用地700余亩。明确的区域定位、丰富的土地资源及充沛的指标既可满足企业现有需求,又可为未来发展提供保障。

(三)产业配套优势

东港现有工业企业1200多家,钢贸、物流等生产性服务业30多家,产业门类较为齐全。在纺织服装、机械、电子、激光焊接、电动车、汽车零部件等领域拥有较完整的产业链,新入园企业可以充分共享已有的产业配套,迅速做大做强。

(四)生态宜居优势

东港秉持“城园联动”的建设理念,规划了占地面积6.5平方公里的东港新城,现在“一轴三片”的规模已经初具雏形。西区睦邻中心提供了购物餐饮娱乐服务;东区市民公园成为了人民茶余饭后休闲健身的好去处。新城内清华苑、荣宏置业、新湖苑等多个楼盘为企业职工提供了居住选择。镇内既有超五星级标准的红豆杉庄酒店,又有被评为中国最宜居乡村--山联村的生态旅游区内20多家风格各具的农家乐,可为企业会议、接待提供高端大气、轻松雅致的配套服务。

(五)科技扶持优势

东港大力实施“科技兴镇”战略,对区域内科技型企业拥有较强的服务能力,现有省级以上高新技术企业30家。园区与中科院、清华大学、浙江大学、南京理工大学、江南大学等十多家专业院校和研究院所紧密合作,先后合作建立了国家级博士后工作站1家、省级博士后工作站2家、省级院士工作站5家,省级工程技术中心19家,为企业的新品研发提供强有力的科技支持及人才资源保障。园区还加入了智能电网产业联盟,为园区电力设备企业发展提供了高端合作平台。

(六)行政服务优势

园区实行一站式的亲商服务,提供注册审批、规划建设、人才招聘、融资、税务、法律咨询,申报扶持资金等方面一系列专业、快捷、高效的服务。在审批服务、手续办理及对上争取等方面全力支持入园企业。政府对所有科技含量高、成长性好、知名度大、产业带动强以及产出贡献多的优质项目,将实行“一事一议、一企一策”,努力确保“政企双赢”。

 

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